Rövidtávú lakásfelújítás – design

A rövidtávú lakásfelújítás olyan ingatlanokra vonatkozik, amelyekben kb 3-5 évig szándékozunk élni, talán egy kicsit tovább a körülményeinktől függően. Éppen ezért egy átmeneti ingatlan korszerűsítése és dekorációja teljesen más költségvetést, tértervezést és kivitelezést igényel, mint egy olyan lakásé, ahol legalább tíz évet tervezünk eltölteni. Ez persze nem olcsó vagy felületes hozzáállást igényel, pont az ellenkezőjét, hiszen a célunk az, hogy néhány éven belül könnyen és lehetőleg nyereséges tudjuk eladni a felújított otthonunkat – amely csak akkor lesz megvalósítható, ha a lakás még mindig frissnek és modernnek bizonyul..

A lakásfelújítás egyik legfontosabb tényezője a költségvetési tervezet – aminek meghatározását többféle tényező befolyásolhatja: az ingatlan fekvése, pozíciója, környezete  az épület kondíciója stb. Mindenesetre
költségvetési tervezet nélkül soha ne kezdjük el egy ingatlan felújítását –  általánosan az ingatlan értékének max 10%-ával szabad számolni. Többet a rövidtávú lakás felújítás költségvetési tényezőiről>>

A lakásfelújítás másik fontos tényezője a térkialakítás és dekoráció – azaz design. Íme néhány tipp olyan ingatlanok felújításához, amit néhány éven belül le szeretnénk cserélni:

• Először is nagyon fontos elképzelnünk, hogy ki lesz a potenciális vásárlónk 3-5 év múlva. Teljesen más egy kisgyermekes család elvárása, mint egy fiatal páré. Vagy egy 4 szobás lakást ne egy agglegény számára újítsunk fel! Érdemes egy ingatlanközvetítő irodát megkérdezni ezügyben vagy szétnézni a szomszédságban…
• Ha szükséges, a legfontosabb modernizálás a fűtés, víz, gáz és elektromos vezetékek, nyílászárók kicserélése, hő és hangszigetelés. Ezeket csakis modern, környezetbarát és energiatakarékos technológiával, gyártmányokkal korszerűsítsük – bár nem látható munkák, ne itt spóroljunk! Környezettudatos lakás felújítás>>
• A belső tereket és falakat csakis akkor alakítsuk át, ha ez térbeli vagy anyagi előnnyel járhat, egyébként rövidtávon nem éri meg!
• A szükségszerű  korszerűsítések után a legtöbb energiát és pénzt a konyhára költsük – akármekkora a konyha, akármennyire szűkös a költségvetésünk. Ez a befektetés térül meg a leginkább (nyugaton jelenleg a fürdőszoba a lakásfelújítás fókusza, amely manapság inkább egy spa, mint fürdőszoba. Ez a trend Magyarországon még nem jellemző – de azért vegyük figyelembe ezt a hullámot, főleg luxuslakások kialakításánál!). Továbbá megéri minőségi padló és falburkolatokba is befektetni.
• Határozzunk meg egy lakberendezési irányzatot, amely az egész lakáson érvényesüljön. Azonban nagyon fontos az, hogy egy általánosan népszerű stílust válasszunk –  az egyedi, excentrikus, bohém, über-trendy stílusoknak vannak követői, de még több gyűlölői.  Kerüljük pl az élénk, egzotikus fali színeket, a retro szőnyegpadlókat, csempéket  és tapétákat, giccses szegélyeket stb stb. Ami jelenleg trendi –  5 év múlva lejárt lemez lesz, sőt kimondottan taszítóvá is válhat.  Azonban nem kell feladni a személyiségünket, azaz ha pl az egzotikus stílus a kedvenc lakberendezési irányzatunk, ezt el lehet érni dekorációs elemekkel – bútorokkal, textilekkel, képekkel (ezeket úgyis visszük magunkkal a következő otthonunkba).  További tippek a lakberendezési ötletek sorozatunkban találhatók majd hamarosan.
• Általánosan közkedvelt (illetve torelállt)  dekorációs részletek: fehér konyhabútorok, parketta vagy laminált padlóburkolat, fehér vagy pasztell színű falak, csempézett fürdőszoba (úgyszintén fehér vagy pasztell), beépített bútorok. Ezek előnye az, hogy 3-5 múlva még mindig modernnek tűnhetnek – a falakat egy tisztasági festéssel könnyen fel lehet frissíteni, a beépített bútorokat új fogantyúkkal egyből trendivé lehet varázsolni. Hátrányuk az, hogy ha nem rétegezzük további dekorációval, elég unalmas, sőt kimondottan lelketlen teret képeznek. De még mindig könnyebben eladható egy egyhangú lakás, mint egy túldekorált vagy vulgárisan egyedies ingatlan. Lakás eladási tippek>>
• Vigyázzunk a következő elemekkel: (mintásan) furnérozott beépített bútorok, „egyedi” vagy „különleges” (általában nagymintás)  tapéták, padlószőnyegek, csempék, járóburkolatok és egyéb felületek,  PVC nyílászáró keretek, műanyag konnektorok, kapcsolók, kilincsek és fogantyúk, műanyag felszerelések, sötét színek, rikító falak, színes szaniterek.
• Konyhagépek: érdemes jó minőségű, közepes árú berendezésekbe befektetni, ugyanis az olcsó típus 3-5 éven belül általában elromlik és-vagy nagyon elhasználtnak látszik. Természetesen ha a konyhai gépeket és egyéb felszereléseket szándékunkban áll a következő otthonunkban is hasznosítani, akkor érdemes mindig a legjobbat vásárolni. (DE – sokszor a gépek nem passzolnak vagy férnek el az új lakásban, a beépített gépeket pedig általában a lakással együtt áruljuk!)
• Némely ingatlant érdemes luxuslakássá alakítani, de csakis akkor, ha a lakás adottságai kielégíthetik a luxus szó fogalmát és elvárását. Érdemes avant-garde módon felújítani a lakást, tehát egy lépéssel a jelenleg trendi-nél előbb, így 3-5 múlva egy trendi lakást tudunk értékesíteni! Tippeket ehhez a luxus lakásfelújítás cikkünkben lehet majd találni.

Kivitelezés

• A kivitelezés minősége különösen lényeges egy rövidtávú lakásfelújításnál, hiszen nem kívánunk 3-5 év múlva ismételten „újítani”. Így fontos, hogy minőségi alapanyagokkal dolgozzunk és minőségi mesterembereket alkalmazzunk.
• Ha a költségvetésünk szűkös, sok munkát magunk is el tudunk végezni – pl falfestés, fugázás – de egy laminált parketta letétele sem ördöngös, és a barkácsolás rejtélyeit is el lehet sajátítani.
• A kivitelezésnél mindig ügyeljünk a részletekre –  ez az, ami látható. Tehát pl. az ablakkeret ne legyen festékes, a szegélyek tökéletesen fedjenek és érintekkezenek, a térbeli vonalak egyesüljenek – az összhangot pedig ne rontsuk el „olcsó” dekorációs elemekkel!
• Ez nem jelenti azt, hogy egy sikeres lakásfelújítást nem lehet kivitelezni olcsón – ügyes, kreatív ötletekkel és apró részletekre való odafigyeléssel hatásosan lehet méregdrágának tűnő laktereket kialakítani. Lásd lakásfelújítás olcsón>>

Egy rövidtávú lakás felújítás célja általában az, hogy egy olyan teret alakítsunk ki, amit ideiglenesen otthonunknak nevezhetünk, de valójában a lakás csupán egy lépcsőfok az ingatatlan-létrán. Éppen ezért nem érdemes se túl sok pénz, se  túl sok energiát belefektetni, pláne akkor, ha nyereségesen szeretnénk elválni tőle. Többet a lakás felújítás rejtelmeiről.

Zest.hu